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汤马士·杜瑞尔:帝国大厦翻新比新建更划算

ArMaster 2012-6-1 10:07 原作者: 雪冰

简介 :已80岁的美国纽约地标性建筑——帝国大厦,在经过翻新后,租金水平已然翻了一倍。昨天,首次来华的帝国大厦马尔金控股副总裁汤马士·杜瑞尔在接受记者专访时表示,旧大楼也可以和iPhone一样,虽然在外观上难有改变, ...


   已80岁的美国纽约地标性建筑——帝国大厦,在经过翻新后,租金水平已然翻了一倍。昨天,首次来华的帝国大厦马尔金控股副总裁汤马士·杜瑞尔在接受记者专访时表示,旧大楼也可以和iPhone一样,虽然在外观上难有改变,但依旧可以靠内部升级改造来吸引人。汤马士认为,这一理念是中国商业地产可以借鉴的。

      记者:帝国大厦建成只用了410天,如今却要花费近10年时间、投资5.5亿美元进行翻新,这是否比新建一座建筑还花费经历和财力?

      汤马士:帝国大厦的翻新计划是2006年制定的,2008年开始实施,计划在2016年全部完工,加起来有10年时间。但我不觉得翻新的资金投入要高于新建建筑。起码在美国当下的经济环境,再建造一座上百层的地标性建筑,建筑成本要远远高于翻新成本。

      记者:您觉得这一观点适用于中国商业地产吗?

      汤马士:当然,相比美国,中国写字楼的价格还很便宜,自然翻新成本更加低。我认为,中国建筑也只有在不断升级的情况下才能适应当代人的需求,旧大楼也可以与iPhone一样,外型虽然再难改变,但依旧可以靠内部升级改造去吸引人。

      记者:如果建筑靠翻新来增值,主要靠哪几方面支撑?

      汤马士:拿帝国大厦来讲,翻修除了为租户及游客参观者提供良好的空间及服务,同时也恢复了建筑原有的经典装饰风格,所有的细节都是为了再现帝国大厦原有的风貌。同时,也加入了新的科技元素,如以前只显示时间的钟表,被换成可显示时间,同时也能监测观景台风速的仪器。

      记者:现在是否已经享受到帝国大厦翻新后的成功?

      汤马士:现在每天有上万游人来参观,环境比以前更舒适。而改造后的租金也比此前翻了一倍,并且还吸引了更多的优质客户进驻。

      记者:可否请您给中国的建筑管理者提点建议?

      汤马士:翻新建筑是管理者的可持续发展之路。但要明确翻新的目的,不是改变,而是在恢复建筑最初设计理念的同时加入新科技技术。这样的建筑,才是一座有灵魂和值得传承的建筑。

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